中指商议院地皮阛阓商议负责东说念观念凯暗示，本次华润+中铁置业+招商聚合拿地，预测会不竭打造橡树湾系列产物。
历经2个半小时，北京2025年头度地皮拍卖以高热度落下帷幕。
1月2日，海淀朱房村0030等地块厚爱开拍，往复肇始价150.3亿元，肇始楼面价约7.6万元/平素米。2宗相邻地块，共蛊惑保利、金茂、建发等8家开导商竞逐。其中，西侧0029地块经由159轮报价，被中铁置业+招商蛇口（001979）+华润置地聚合体以91.52亿元斩获。东侧0030地块竞价247轮，由建发房产90.4亿元摘得。
这两宗地位于西北五环，为东西相邻地块，邻近集皆了产业、锻练、交易、东说念主文环境、当然环境等多维度配套，体量大、纯住宅，莫得配建，均未设上限价钱和销售带领价，房企参拍热心高潮。
在业内东说念主士看来，如斯高的总价和楼面地价未必正在开释最新的阛阓信号。朱房村地块是海淀第一宗、北京第三宗不限价的地块，地皮最真正的订价将再行总结阛阓化机制，未必会带动邻近区域楼市热度。
406轮较量 北京地皮阛阓掀翻“开年热”
海淀区昂贵的房价令广大购房者望而生畏，同期也成为诸多房企竞相争夺的焦点。朱房村地块当作板块内仅有的2宗商品房用地，受到了万众防备。
朱房村板块位于海淀清河橡树湾区域南侧，属于棚户区转变板块。当今区域内已一齐排除实现，待合座经兴建树。其中，住宅部分共7个组团，大部分建树用地都用于建树回迁安置房，惟有2块地为商品房用地，其余边角料地块为配套幼儿园中小学锻练用地、交易、绿化等用地。
具体来看，两宗地块均位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离约莫1.1公里，到中关村软件园车程约莫10分钟足下。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及交易配套清河万象汇。
锻练配套方面当今现存海淀第二试验小学（汇缘小区），海淀第二试验小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧锻练策划用地策齐截所九年一贯制学校和一所幼儿园，小学初中共竖立54个素养班，幼儿园蓄意竖立9个班级，由清华附庸试验学校经办，并将纳入清华大学附庸中学锻练集团，预测2026年头开工，2027年6月完工。
正因如斯，企业参与热心极高，基本聚皆了北京牌桌上的央国企。0029地块竞拍阶段引来中海地产、建发房产、中国金茂、保利发展（600048）、中铁置业+招商蛇口+华润置地聚合体共五家竞买主体的角逐，最终经由159轮拼杀，被中铁置业+招商蛇口+华润置地聚合体收入囊中，楼面价8.92万元/平素米，溢价率17.33%。
东侧的0030地块蛊惑了中海地产、建发房产、中国金茂、保利发展、城建、中铁置业+招商蛇口+华润置地等企业报名，经由247轮较量后，被建发房产以90.404亿元的价钱斩获，楼面价95062元/平素米，溢价率25.04%。
不外，两地块好意思中不及的是围聚北五环，有一定的杂音影响；另外西北侧500米隔邻有一处L型文物遗迹，是秦汉技术的军事城镇遗迹，该景点当今尚未盛开。
中指商议院地皮阛阓商议负责东说念观念凯暗示，本次华润+中铁置业+招商聚合拿地，预测会不竭打造橡树湾系列产物。
新址扎堆海淀
值得关注的是，朱房村两宗地块，是海淀第一次以不限地价、不设带领价，不摇号价高者得的格式竞拍。
聚色庄园两宗地平均溢价率为21.185%，封锁了之前溢价率上限15%。
中指商议院数据透露，2024年全年，四个一线城市中，北京地皮出让平均溢价率最低，仅为3.1%，最高的深圳为24.5%。对比来看，本年土拍的两宗地块平均溢价率远超旧年平均水平。
业内东说念主士预测，地块肇始价自己比拟高，重迭较高的溢价率，0030地块楼面单价更是已接近10万。海淀北部新址供应一直很稀缺，前几年的北沙滩学府公馆、树村塾府壹号院、园未来颂等都是开盘就售罄的速率。不外，这种单价水平的地块梗概率要作念成140平素米起步的户型，要是按照平均户均150平素米计算，梗概是1300多套房，本年海淀竞争将会很强烈。
数据透露，本年海淀新址库存量、新增供应量共计约莫有近9000多套销售。而2024年海淀新址总销售量约5000套。
距离朱房村组团约3公里外等于11月5日出让的善事寺“双子星”地块。
张凯暗示，善事寺“双子星”地块主要卖点是上地学区，是海淀17个学区里独逐个个初中派位无坑校的片区黑丝 jk，公认派位最佳的学区，以及背靠中关村软件园、诸多大厂总部、广大著明高校等高端购买力群体。户型从97平米三居到250平米四居全面脱色，销售带领价10.5万/平素米，预测会顶着带领价开盘。朱房村地块在容积率方面稍大，限高48米也更高，梗概率是15-16层小高层，鸠拙来看，朱房村面宽资源较善事寺更好。学区方面，朱房村属于清河学区，现存素养水平比拟一般，较好的小学等于海淀试验二小，不外地块策划了清华附九年一贯制学校，也旨在推地区域锻练质料进步，为区域住户提供优质锻练资源为主见。