1月2日，北京2025年首场土拍火爆献技——海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%，其中一宗地的竞价轮次达到244轮。

　　这次出让的两宗地块总起拍价150.3亿元。具体来看，西侧0029地块用大地积42734.155宽泛米，建控界限102561.972宽泛米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元；东侧0030地块用大地积39303.709宽泛米，建控界限95114.9758宽泛米，容积率2.42户外 内射，限高48米，起拍价72.3亿元。

　　值得注办法是，两宗地块均为纯住宅用地，无其他过剩配建。两宗地块仍旧是不限地价、不限销售引导价，不摇号，价高者得，这意味着新址将回首商场订价机制。

　　中指议论院地皮商场议论厚爱东谈看法凯当日向《逐日经济新闻》记者默示，0029地块流程161轮举牌，由华润置地+中铁置业+招商聚会体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/宽泛米；0030地块资历244轮举牌后最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/宽泛米。

　　从当今的楼面价情况看，往日超10万宽泛米住宅面积的0029地块和超9万宽泛米住宅面积的0030地块，无疑有着“百亿大盘”潜质。

　　“两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离约莫1.1公里，到中关村软件园车程约莫10分钟左右。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及买卖配套清河万象汇。本次华润+中铁置业+招商聚会拿地，瞻望会不息打造橡树湾系列居品。”

　　张凯合计，距离这次朱房组团地块3公里外户外 内射，恰是2024年11月5日收效出让的善事寺“双子星”地块，均触达地价上限，经摇号被绿城和越秀斩获，总价约128亿元。