新华保障又接办了一个万达广场技俩股权西瓜影音在线。

近日，武威万达广场置业有限公司原全资鼓舞大连万达买卖解决集团股份有限公司（下称万达商管）退出，新增全资鼓舞坤华（天津）股权投资结伴企业（有限结伴）（下称坤华基金）。至此，坤华基金共受让了8家万达商管旗下公司的规则权。

天眼查炫夸，坤华基金的有限结伴东说念主为新华保障，现实事务结伴东说念主为中金本钱运营有限公司，握股比例离别为99.9%、0.1%。

全行业来看，至少有17个万达广场技俩公司新鼓舞背后出现险资身影。业界指出，险资插足万达广场技俩标情况互异，部分属于被迫的债务置换，而另一部分则是主动寻求阛阓底部的投资契机。

拿下8个万达广场

2024年12月30日，武威万达广场置业有限公司鼓舞变更：原全资鼓舞万达商管退出，坤华基金成为全资鼓舞。

这已是坤华基金当月从万达商管手中接过的第四个万达广场公司股权。此前于2024年12月26日、12月19日、12月17日，坤华基金离别成为银川金凤区万达广场置业有限公司、晋江万达广场有限公司、赤峰万达广场有限公司的100%鼓舞。

坤华基金于2024年年头诞生西瓜影音在线，是一只畛域达到百亿的险资系不动产私募股权基金，其中新华保障出资99.9亿元，中金本钱出资1000万元共同组建。据新华保障2024年半年报，规则2024年6月30日，坤华基金实收投资款为43.78亿元。

新华保障在公告中晓谕诞生该不动产基金时指出，其看成有限结伴东说念主加入，旨在讹诈专科机构的投资上风，借助专科的投资解决团队，进一步拓宽投资渠说念，发掘更多投资契机。

完成上述系列投资后，坤华基金共有8项投资，且一齐聚焦于万达钞票。在2024年12月受让上述晋江、赤峰、银川和武威的4个万达广场技俩股权之前，这只基金于10月份受让成齐万达买卖广场投资公司股权，9月接盘南京万达茂投资公司股权，7月入股烟台芝罘万达广场公司，4月对北京万达广场实业公司控股99.99%。

新华保障的非标投资占比曾较高，畛域曾多年保握在2000多亿元，并投资过万达集团伙同资金相信霸术。凭证年报数据炫夸，该公司的非标投资畛域自2023年起显耀缩减，至2024年6月末已降至1200多亿元。

险资至少已投17个

万达广场是寰球有名的买卖广场品牌，为全业态多功能玄虚体，集酬酢、文娱、好意思食、零卖功能于一体。据万达商管官网先容，万达商管诞生于2002年9月，是万达集团旗下买卖物业投资及运营的唯独业务平台，规则2022年该公司领有及运营解决472个万达广场。另据万达集团官网，规则2023年末，已开业万达广场498座。

自2023年以来，已有至少17个万达广场技俩股权变动，背后出现了险资的身影，举例新华保障、阳光保障、环球保障和横琴东说念主寿等。

除新华保障接办的上述8个外，还包括：东莞厚街、太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥等6个万达广场技俩股权归于阳光东说念主寿、太保本钱和中银三星东说念主寿出资的私募基金名下；环球保障受让了上海松江万达广场、江门台山万达广场等技俩，环球保障和横琴东说念主寿投资了上海周浦万达广场技俩，均通过不动产私募基金投资。

据险资东说念主士先容，这类不动产私募股权基金，其握有期的区间收益主要来自于底层钞票出租、运营等的收益，具体收益与技俩区位、运营情况以及交游结构运筹帷幄等干系。

从险资投资的上述万达广场技俩看，漫衍地既有一二线城市，也有三四线城市。而据2023年12月的媒体报说念，万达商管方面彼时深入，拟出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金，并暗示正在和险资机构洽谈。

既有抄底也有债务置换

稀有位业界东说念主士向记者暗示，尽管多家险资投向万达广场，但各家险企的情况和初志并不换取。一些大型保障公司与地产企业共同开拓的地产技俩，或者大中型保障公司此前竖立的非标钞票较多，新近接办的不动产技俩有化债的配景。债务置换类技俩相较于主动投资类技俩，在本色上存在显耀差异，其预期答复亦会有彰着的不同。

据券商中国记者此前统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等步地，投向数十个不动产技俩，预测投资金额超越数百亿元。一位阛阓化私募股权基金的专科东说念主士向券商中国记者指出，险资一直以来齐在寻找大要提供踏实现款流答复的钞票，现时地产类钞票价钱较低，恰是加大投资力度的精良时机。

保障投资东说念主士暗示，险资不错阐述穿越周期的上风，在经济下行压力下投向不动产，一方面营救不动产阛阓融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受握有期收益，又能待阛阓回暖后达成钞票升值。极度是在现时“钞票荒”环境下，优质不动产技俩竖立价值迟缓体现。2024年彰着感受到有更多险资在寻找不动产技俩投资契机。

校对：陶谦西瓜影音在线